TEREN DE INVESTIȚIE | SECTOR 2 702 MP | DUBLU FRONT STRADAL

Oportunitate de dezvoltare rezidențială într-o zonă centrală a Capitalei.

Vă propunem spre achiziție un teren cu potențial de dezvoltare, situat în Sectorul 2 al Bucureștiului, într-o zonă urbană consolidată, caracterizată prin accesibilitate și interes pentru investiții rezidențiale.

Proprietatea dispune de o suprafață totală de 702 mp și beneficiază de o configurație deosebit de avantajoasă, cu deschidere la două străzi, respectiv 23 ml la o arteră principală și 16 ml la o stradă secundară.

Această particularitate oferă un grad ridicat de flexibilitate în proiectarea și organizarea viitoarei construcții, inclusiv în ceea ce privește accesul, circulațiile și configurarea funcțională a proiectului.

Caracteristici generale

- Suprafață teren: 702 mp;
- Deschidere stradală principală: 23 ml;
- Deschidere stradală secundară: 16 ml;
- Dublu front stradal;
- Localizare: Sector 2, București.

Reglementări urbanistice

Terenul este inclus în Planul Urbanistic Zonal Coordonator al Sectorului 2, aprobat prin HCGMB nr. 339/2020.

Conform încadrării urbanistice comunicate, proprietatea se află în subzona L1 – locuințe individuale și colective mici, cu următorii indicatori:

- POT maxim: 45%;
- CUT: 1,3 pentru regim P+2E;
- CUT: 1,6 pentru regim P+2E+M/3ER;
- Înălțime maximă: 12 m;
- Regim de înălțime: P+2E+M/3ER.

Potențial de dezvoltare

Configurația terenului și deschiderea pe două laturi permit analizarea unor soluții arhitecturale variate, adaptate cerințelor unui proiect rezidențial de tip boutique.

Printre avantajele investiționale se numără:

- Posibilitatea dezvoltării unui proiect rezidențial cu regim redus de înălțime;
- Dublu acces stradal, cu flexibilitate în organizarea circulațiilor;
- Posibilitatea unei configurații arhitecturale eficiente;
- Indicatori urbanistici care permit valorificarea suprafeței construibile;
- Amplasare într-o zonă urbană cu infrastructură și facilități existente.

Oportunitate investițională

Prin suprafața sa, dubla deschidere și parametrii urbanistici prezentați, terenul reprezintă o oportunitate de analizat pentru dezvoltatorii interesați de proiecte rezidențiale de dimensiuni controlate, într-o zonă centrală a Bucureștiului.

O proprietate cu o configurație rară și un potențial arhitectural care merită valorificat.

Pentru documentația disponibilă și informații suplimentare, vă stăm la dispoziție.